De 6% btw regel voor sloop en heropbouw vanaf 2024.

Er is veel te doen geweest rond de wijziging in de btw-reglementering dit najaar. Een korte samenvatting van wat nu officieel aangenomen wordt:

_{Noot: de publicatie in het Staatsblad moet nog verschijnen, we baseren ons hier op de verduidelijking van minister Van Peteghem.}

Situatie vanaf 2024:

• Het lagere tarief voor sloop en heropbouw van woningen geldt op dezelfde manier voor individuen en bedrijven in het hele land. Vanaf 2024 geldt er dus geen specifieke maatregel meer voor de 32 centrumsteden*. Vanaf nu zijn er wel overal de volgende sociale voorwaarden:
  • Individuen die hun enige eigen woning met een maximale oppervlakte van 200m² laten bouwen.
  • Particulieren en bedrijven die woningen bouwen voor langdurige verhuur in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.

Overgangsregeling van 01/01/2024 t.e.m. 31/12/2024:

• In het hele land geldt:

Voor woningen die zijn gekocht bij bouwbedrijven (enige eigen woning max. 200m² of langdurige verhuur in het kader van sociaal huisvestingsbeleid) mogen alle werkzaamheden onder het verlaagde btw-tarief gefactureerd worden tot eind 2024 op voorwaarde dat de vergunning voor de herbouw vóór 01/07/2023 werd ingediend.

• In de 32 centrumsteden* geldt:

Hier waren in 2023 geen sociale voorwaarden van kracht. Als de omgevingsvergunning nog in 2023 wordt ingediend mogen alle werkzaamheden, gefactureerd of betaald tot eind 2024, nog genieten van het verlaagde btw-tarief.

 * In het Vlaams Gewest zijn dat de volgende steden: Antwerpen, Gent, Oostende, Mechelen, Sint-Niklaas, Leuven, Brugge, Kortrijk, Roeselare, Aalst, Dendermonde, Genk, Hasselt.