Investeren in vastgoed met Residentie Elisa & Robert

De naam Francesco Vanderjeugd doet bij veel mensen een belletje rinkelen. 

RESIDENTIE LOUISA & ROBERT

De liefde voor vastgoed is er altijd al geweest. Toen de boerderij van zijn grootouders dreigde verkocht te worden was dit de uitgelezen kans om iets terug te doen. Voor zijn grootouders en familie, maar ook voor de gemeente zelf. Eender wie kon het huis kopen, maar toen dreigde hun levensverhaal volledig verloren te gaan ...

Francesco doopte het gebouw Residentie Louisa & Robert, ter ere van zijn grootouders. Aan het begin van de twintigste eeuw runde overgrootvader Renée er een boerderij en kolenhandel, die later werd overgenomen door zijn grootouders Louisa & Robert. Overgrootmoeder Madeleine baatte op dezelfde locatie herberg De Post uit. Dat het verhaal van de woning die al een eeuw in de familie was hier niet eindigt, is een opluchting.

Ik kon op eender welke plek kiezen om een pand neer te zetten, maar dan ging er een stukje geschiedenis verloren."Financieel was een andere locatie misschien interessanter geweest, maar dan zou ik nooit het verhaal kunnen brengen van mijn grootouders. Dat zou een heel ander project geweest zijn, minder van ons, minder mezelf.”

Het pand dat Francesco kocht had helaas betere tijden meegemaakt. De toenmalige woning moest worden gesloopt en op dezelfde plek werd het appartementsblok opgetrokken.

“Jean Marin en Katrien leerde ik jaren geleden kennen via de paardensport. Toen ik op zoek ging naar een aannemer hoefde ik dus niet ver te zoeken. Die vertrouwensband vind ik zeer belangrijk. Ik heb met mijn drukke schema geen tijd om alles continu op te volgen en was dus op zoek naar iemand waarin ik het volle vertrouwen kon leggen. En die klik was er, reeds voor ik dacht aan bouwen.”

KEUZES IN HET KWADRAAT

Francesco wil het beste voor de inwoners van zijn gemeente. “Moest ik alles zelf verzorgen ging ik naast veel tijd en onzekerheid ook te maken krijgen met ethische kwesties. Wie kies je dan als aannemer, onderaannemer, grondwerker of dakwerker? Ik wou niet dat men zich persoonlijk aangesproken voelde omdat ik persoon X of Y al dan niet aanstelde om te komen werken aan mijn project.”

Aanvankelijk was het de bedoeling om samen met een vriend het complex te bouwen. Ze dachten aan vier appartementen waarvan ze elk twee units zouden financieren. Maar omdat de ontsluiting van het project niet mogelijk was op een nabij gelegen slag kwam het eerste project met vier units in het gedrang. Aangezien ook de burgemeester van Staden dient te voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften, werden de plannen aangepast. Vier units werden er drie en er werd besloten dat Francesco alleen de sprong ging wagen.

 Een investeringsproject moet rendabel blijven."De transparantie omtrent de prijs vond ik dus zeer interessant. Naast de inbreng van eigen kapitaal heb ik een lening moeten aangaan ter financiering, zo kon het financiële plaatje mooi worden uitgewerkt. Zonder verrassingen.”

Naast de financiële kant betekent een appartementsblok bouwen ook veel keuzes maken. In tegenstelling tot een eengezinswoning heb je bij een appartement die keuzes in het kwadraat.

“All-Bouw dacht mee bij elke stap van het bouwproces. Dat werd ten zeerste gewaardeerd. Zo werd er bijvoorbeeld grote aandacht besteed aan de kwaliteit van de materialen en overtuigde men mij meermaals voor het maken van een goede prijs-kwaliteitsverhouding.”

“Daarnaast werd er ook gedacht aan de toekomst. Zo is alles voorzien om zonnepanelen te plaatsen. De plaatsing ervan werd uitgesteld, aangezien de woningen ook zonder de extra zonnepanelen ruimschoots voldoen aan de huidige standaard en de appartementen in eerste instantie verhuurd worden.”

INVESTEREN ZONDER ZORGEN

“Het meest interessante aan bouwen met All-Bouw vond ik toch de centrale contactpersoon. Alle zorgen werden uit handen genomen door Stijn. Hij zorgde ervoor dat de tijd die ik diende te besteden aan het project tot een minimum werd herleid. Hierdoor kon ik blijven doen wat ik graag doe en werd het volledige bouwproces vooral erg leuk.” Vertelt de jonge burgemeester enthousiast.

Globaal gezien is er in Vlaanderen een lichte stijging van alleenstaanden of gescheiden personen. Daarnaast zijn er ook veel nieuw samengestelde gezinnen. In Staden is dat niet anders. De drie appartementen werden dus verrassend snel verhuurd.

“Ik koos voor één kleiner appartement met een tuintje en twee duplex appartementen met een ruim terras.” aldus Francesco. “Ik hoop natuurlijk dat de bewoners zich snel thuis voelen in hun appartement, al belet dat niet dat ze binnen een aantal jaren misschien toch een huis bouwen of kopen. Ook dat juich ik ten zeerste toe.”

Moest het zover komen, dan zijn ze bij All-Bouw meer dan welkom ;-)

---

TECHNISCHE INFO

Dit appartementsgebouw te Staden werd geplaatst als investeringspand. De gevelsteen (Pastorale Beerse) zorgt voor een landelijke uitstraling van het gebouw. Let ook op de regenafvoeren: deze zitten gelijk met het gevelvlak ingewerkt. De voordeur is voorzien in hout, meranti gelakt, in dezelfde kleur als de rest van het schrijnwerk.

De balustrade aan de achterzijde is voorzien in afzelia in kruisvorm.