NIEUW: Lastenverlaging van sloop-en wederopbouw naar 6% BTW ipv 21%

NIEUW: Daling van BTW op sloop-en hernieuwbouwprojecten van 21% naar 6% BTW

Recent kwam er in het nieuws dat de nieuwe regering een wetsvoorstel heeft ingediend ter verlaging van de BTW op sloop-en hernieuwbouwprojecten.

Deze BTW-verlaging was reeds in verschillende steden en gemeentes van toepassing, waaronder ook onze stad Roeselare. De nieuwe regeling, die volledig Vlaanderen omvat, komt dus bovenop de bestaande regeling die reeds in 13 Vlaamse steden werd toegepast. In deze steden is het verlaagd btw-tarief altijd van toepassing en kan men geen beroep doen op de nieuwe regeling.
De steden in kwestie zijn: Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas.

Onderstaand artikel behandelt enkel de nieuwe, tijdelijke verlaging van BTW in volledig Vlaanderen.

Waarom verlaagt men het BTW-tarief?

Deze verlaging van de BTW-lasten is bijzonder interessant voor kandidaat-bouwers. De coronacrisis hakt er bij iedereen flink in, de overheid wil zo de drempel voor gezinnen verlagen.

Ook wij als bouwfirma juichen deze regelgeving toe. Naast het financiële aspect van de BTW-verlaging, is slopen en hernieuwbouwen aan vaste prijs voor de bouwheer ook minder risicovol en vaak duurzamer dan een ingrijpende totaalrenovatie in regie.

Hoeveel voordeel doet men door de verlaging van de BTW-tarieven?

Snel gerekend: Bij een nieuwbouwwoning met constructieprijs 200.000 euro, betaalt men vanaf nu €12.000 BTW ipv. de oorspronkelijke €42.000. Een voordel van maar liefst €30.000 !!!

Wat zijn de voorwaarden?

De maatregel loopt van 1 januari 2021 tot 31 december 2022
De maatregel is enkel geldig in het Vlaamse Gewest
De heropgebouwde woning is de eigen en enige woning van de bouwheer
De bouwheer vestigt er gedurende 5 jaar zijn domicilie
De totale bewoonbare oppervlakte van de hernieuwbouwwoning is niet groter dan 200m²

Opgelet: In de 32 centrumsteden waar reeds voor 2021 een regeling bestond, zijn bovenstaande voorwaarden niet van toepassing.

En wat met projectbouw? Kan ik met een instapklaar concepthuis ook van de 6%-btwregeling genieten?

Dat kan. Ook projectbouwers kunnen instapklare nieuwbouwwoningen aanbieden aan 6% BTW. Belangrijk is hier wel te weten dat de bouwheer en toekomstige eigenaars aan de voorwaarden van enige woning dient te voldoen, en de woning niet groter mag zijn dan 200 vierkante meter. Belangrijk is ook de locatie en de geschiedenis van het perceel waarop werd gebouwd. Er moet immers sprake zijn van een sloop-en hernieuwbouwproject, dit is uiteraard niet op alle percelen van toepassing. Jouw bouwadviseur helpt je hiermee graag verder.

Hoe uitgebreid is deze regeling? Kan ik mijn tuin ook laten aanleggen aan verlaagd tarief?

Helaas, de verlaging van BTW is enkel geldig op de constructieprijs van de woning.

Mag ik mijn gekochte woning, waar ik van het verlaagd BTW-tarief heb genoten, verhuren?
De voorwaarde voor lastenverlaging is dat de woning in kwestie jouw enige en eigen woning is, en je daar ook bent gedomicilieerd. Ook mag die niet groter zijn dan 200 m². Beslis je echter om jouw woning 15 jaar lang te verhuren aan een sociaal verhuurkantoor, dan zijn de bovenvermelde voorwaarden niet van toepassing. Investeren in vastgoed aan 6% BTW kan dus wel degelijk. De woning verhuren op de private markt én genieten van het belastingsvoordeel kan niet.

Ons sloop-en hernieuwbouwproject is gestart in 2020, kom ik nog in aanmerking voor de lastenverlaging naar 6% btw?

Is jouw project nog lopende, en werd de vergunningsaanvraag toegekend na 1 oktober 2018, dan kan dit! Je dient hiervoor een voorafgaande verklaring in te dienen, en dit tegen 31 maart 2021. Is jouw omgevingsvergunning aangevraagd in 2020, dan kun je nog een extra premie van 7.500 euro extra ontvangen. Jouw bouwadviseur vertelt je er graag meer over.

Om misbruik eind 2022 te vermijden, zal ook daar een overgangsmaatregel van kracht zijn. Tijdig indienen van de omgevingsvergunning dus!

Wat als ik om de één of andere reden niet meer aan de gestelde voorwaarden voldoe?

Belangrijk is dat de voorwaarden gedurende 5 jaar na de eerste ingebruikname worden vervuld. Voor langetermijnverhuur onder het sociaal beleid is dit 15 jaar. De woning moet volledig worden heropgebouwd binnen de geldende termijnen en voldoet aan de EPB-normen. Gebeurt dit niet, moet men 5 jaar lang 1/5e van de verschuldigde BTW terugstorten aan de belastingen.

Vragen omtrent de nieuwe BTW-regelgeving bij sloop-en hernieuwbouw? Onze bouwadviseurs geven u graag een woordje uitleg.

Geef mij meer advies

TEST: Is sloop-en hernieuwbouw voor mij de juiste keuze?

Slopen of renoveren? Een moeilijke overweging, u heeft ongetwijfeld een heleboel vragen. Stel uzelf onderstaande drie vragen, en kom er achter of hernieuwbouw iets voor u is:

Vraag 1: Mag u uw bestaande woning slopen? Zo ja: Mag u uw woning opnieuw oprichten op datzelfde perceel? Zo ja: Mag u de woning die u in gedachten heeft, bouwen op uw stuk bouwgrond?
Vraag 2: In welke staat verkeert uw huidige woning? Denk aan: de waterleidingen, de elektriciteit, het buitenschrijnwerk, de fundering, het dak, ... Tip: consulteer een architect om een juiste inschatting te kunnen maken. De energetische normen, zowel bij verbouwing als bij nieuwbouw, zijn niet min.
Vraag 3: Hoeveel verwacht u uit te geven? Laat een prijsraming maken voor zowel de verbouwing als voor de sloop en wederopbouw. Hou rekening met onvoorziene kosten bij renovatiewerken, die zijn er immers altijd.

Is het verschil niet zo groot? Ga dan resoluut voor een nieuwbouwwoning. Door de BTW-verlaging is een oude woning slopen momenteel bijzonder interessant. Daarnaast is een woning bouwen aan een vaste prijs ook stukken minder risicovol en efficiënter dan een ingrijpende totaalrenovatie.

NIEUW: Lastenverlaging van sloop-en wederopbouw naar 6% BTW ipv 21%

TEST: Is sloop-en hernieuwbouw voor mij de juiste keuze?

Advies nodig?