BTW - registratie - notariskosten

BTW

Btw is een belasting voor de eindverbruiker op goederen en diensten. Bij het realiseren van een nieuwbouwproject betaalt u dus btw op het optrekken van de woning. Meestal betaalt u hierbij 21%, maar soms zijn er uitzonderingen.

Als u renoveert, kan dat tegen 6 % btw, maar ook sloop en wederopbouw (nieuwbouw) kan tegen 6%. De steden waar het btw-tarief van 6% van toepassing is, zijn o.a. Oostende, Brugge, Kortrijk en Roeselare. Bekijk hier enkele voorbeelden.

Voor meer algemene info over afbraak en wederopbouw kunt u terecht op de website van de FOD financiën.

Registratierechten

Grond

Registratierechten betaalt u bij het registreren van een akte of geschrift in een register, dus ook bij aankoop van een stuk grond. Voor bouwgrond betaalt u in het Vlaams Gewest 10% registratierechten op de aankoopsom.

Bestaande woningen

In 2018 werden de registratierechten voor een bestaande woning hervormd. Het algemene tarief is nu 7%. Het klein en groot beschrijf vielen weg, alhoewel u wel nog kunt genieten van gunstmaatregelen bij aankoop van een bescheiden woning. Voor gezinswoningen tot 200.000 euro is er bijgevolg nog een bijkomende vermindering. In de Vlaamse kernsteden mag een huis tot 220.000 euro kosten om deze bijkomende vermindering te verkrijgen.

Voor meer informatie: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/verkooprecht-sinds-1-juni-2018

Notariskosten

Opgelet: op alle websites worden prijzen zonder btw vermeld! Controleer bij een prijsvergelijk ook zeker alle ondervermelde kosten. Niet alle offertes maken daarvan melding.

Notariskosten kunnen sterk variëren. Daarom krijgt u bij All-bouw een raming van de totale kostprijs. Dit is één blad waarop het volgende samengevat staat:

Bij de aankoop van een stuk grond moet er rekening gehouden worden met de notariskosten, de landmeter en eventuele infrastructuurkosten.
De som van de woning is gebaseerd op het lastenboek dat werd ondertekend. Daarbij rekenen we 4% voor de architect. Deze controleert niet enkel de werken, hij is ook veiligheidscoördinator, waardoor er geen extra partij hoeft gecontacteerd te worden.
Tot slot komt de btw er nog bij.